广州市海联大厦房地产项目介绍

项目名称：

    广州市天河区珠江新城A2-1地块海联大厦停建工程建筑物及土地使用权。

地址位置：

    位于广州市天河区珠江新城西北角、东至富力盈力大厦、南至华强路、西至广州大厦、北至黄埔大道。

一、概况介绍：

    该项目规划总建筑面积134191平方米，土地使用权面积10448.71平方米。建筑物为框架结构，地上三十四层，地下三层，其中地上七至三十四层由两座塔楼组成，用途为办公，地上一至六层为裙楼，用途为商业，地下一至三层为车库及附属用房。该项目总体工程于1996年10月开工建设，经过多年的间断性施工至2006年5月完成地下一至三层土建工程，工程形象进度达到正负零，而后项目处于停工状态至今。

二、产权状况：

    该项目于1994年12月签订了《广州市国有土地使用权出让合同》，编号为：穗国地了合（94）411号，以及相关《补充协议》，办理了土地的出让手续。于1995年6月取得了《建设用地规划许可证》，编号为：穗城规东片地字（1995）第145号。1999年4月取得了《国有土地使用证》，编号为：穗府国用（1999）字第特064号。土地性质为出让，土地用途为商业、办公，法定最高出让年限为：商业、旅游、娱乐份额用地为40年，其它份额用地为50年。以1995年6月起计算，商业、旅游、娱乐份额用地的土地使用权剩余年限为27.51年，其它份额剩余年限为37.51年。截至目前，建筑物未取得《建设工程规划许可证》及《建筑工程施工许可证》。（以上部分详细情况可到拍卖人公司阅览该项目《估价报告》。）
    该项目拍卖成交后，在买受人缴纳完毕拍卖成交价款及拍卖佣金后，委托人可为买受人提供办理过户手续所需要的相关法律文件，如：《裁定书》及《协助执行通知书》等。由买受人自行到相关部门办理过户手续及其他相关法律手续。

三、存在瑕疵及历史遗留问题：

    该项目总地价款为人民币334358720元，现已缴纳地价款32307616元，尚拖欠合同地价款3亿多元未缴纳。与此同时，由于拖欠合同地价款产生的违约金或滞纳金也未缴纳，实际发生金额以广州市国土资源和房屋管理局计算为准。该项目存在欠付工程款的情况，截至目前，已知的欠付金额约为人民币3500万元左右，以上这三笔款项可从拍卖成交款中优先支付。

预展地点：标的所在地（请提前预约）。
公司地址：北京市朝阳区左家庄路一号国门大厦A座一层
公司网址：www.a123.com.cn
联系电话：010-64622088  13682566968（黄先生）  13001277062（丁先生）

    以上标的详情及其他各类标的招商信息，敬请关注我公司所属中国传统拍卖门户网站：www.a123.com.cn（中拍在线网）